收紧楼市调控政策 上海市组建住房和城乡建设管理委员会

FX168讯 在10月9日举行的上海市建设交通系统干部大会上，上海市将组建住房和城乡建设管理委员会，不再保留上海市城乡建设和管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局（简称“房管局”）。原上海市城乡建设和管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局的职责，整合划入上海市住房和城乡建设管理委员会。中共上海市城乡建设和交通工作委员会和上海市住房和城乡建设管理委员会合署办公。

上海市委书记韩正指出，上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。我们必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖，必须保持定力，绝不能为缓解一时一地的问题，而采用短期刺激政策，要对市民负责、对未来负责。

韩正表示当前，上海房地产市场有两大结构性问题：办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大；中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住 房的中小套型供需矛盾突出。究其根本原因，是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少。要抓紧研究制定约束性措施，土地供应量不变，结构必须调整。

10月10日，上海住房管理部门再发布相关信息，称将“坚决执行住房限购政策，不存在‘审核漏洞’”。另外，新成立的上海市住房和城乡建设管理委员会发布消息称：“10月1日起，本市民政部门按照国家规定不再出具（无）婚姻登记记录证明，对本市住房限购审核工作没有影 响。按照国家和本市住房限购政策规定，购房人应如实申报其家庭情况（包括婚姻状况），区县房地产交易中心对购房人提交的户口簿、结婚证等材料进行审核，并 通过与民政部门信息比对方式核对购房人婚姻登记记录。对违反住房限购规定购房的，不予办理房地产登记；已办理房地产登记的，不受理相关转移、抵押等登记，本市执行住房限购政策不存在‘审核漏洞’的情况。另外，对保障性住房申请对象婚姻状况的审核也将采取上述比对措施。下一步，我们将完善提升信息联网工作， 做到实时核对当事人的婚姻登记信息。”

上海链家市场研究部监控数据显示，截至9月28日，9月上海市商品住宅的供应量为174.6万平方米，环比上涨125.0%，同比上涨33.2%;成交量为125.5万平方米，同比上涨62.6%。值得一提的是，本月上海楼市成交均价为30462元/平方米，同比上涨9.6%。上海链家市场研究部表示：随着土地的不断出让，优质的住宅用地越来越稀缺，特别是近几年，内环内几乎已经看不太到住宅用地的出让，加上城市建设的不断外扩与成熟，开发商把视角逐渐转向中环甚至外环市场，目前来看，中环甚至外环还是有一定的区域处于价格洼地，在居住氛围还未完全形成之前仍然拥有一定的上涨空间，而这部分区域也就自然成为了目前开发商的必争之地。

总而言之，韩正的讲话或许暗示接下来上海楼市调控政策会收紧，上海房价是否会一如既往的火爆，我们还要拭目以待。